Дорога раздора. Дачница из Владикавказа в три раза увеличила выкупную стоимость за свою землю 798
Пт, 03 мая 2024, 13:47
Фото Натальи Филатовой
Судиться со структурой Росавтодора женщине помогали специалисты Центра защиты прав граждан.
Большая стройка неожиданно пришла в тихий владикавказский СНТ «Дружба». По планам, здесь пройдет новый участок автодороги Р-217 «Кавказ». Это позволит пустить фуры, которые едут в Грузию, Армению и Азербайджан в объезд столицы Северной Осетии.
Так вышло, что автобан пройдет прямо через дачу Татьяны Хамицаевой в СНТ «Дружба». Управление федеральных автомобильных дорог «Кавказ» направило ей соглашение о выкупе земли. Только вот за три участка общей площадью 1000 квадратных метров и два жилых домика предложили всего 1,76 млн рублей. А это в три раза меньше реальной рыночной стоимости.
Женщина от такого «щедрого» предложения отказалась, посчитала его несправедливым. Тогда Управление решило продавить собственницу через суд: в иске потребовали изъять землю у Хамицаевой и выплатить ей те самые 1, 76 млн. Как не попасть под каток Управления федеральных автомобильных дорог и не лишиться нескольких миллионов – с этим вопросом собственница обратилась во владикавказский Центр защиты прав граждан.
– По статье 282 ГК РФ, если собственник отказался заключать соглашение об изъятии, последует принудительное изъятие земельного участка. Оно осуществляется по решению суда. Причем чаще всего государственные структуры проводят оценку формально и занижают стоимость недвижимости. Ответчик же не обязан соглашаться на предложенную цену. При рассмотрении поданного к нему иску он может заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы либо принятии результатов самостоятельно проведенной оценочной экспертизы, – пояснила специалист Центра Земфира Цкаева.
Правозащитники помогли заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы. Она оценила стоимость трех участков с постройками в 6 млн рублей.
Советский районный суд Владикавказа своим решением изъял землю у Татьяны Хамицаевой и обязал выплатить ей деньги. Собственница осталась довольна решением и поблагодарила специалистов Центра защиты прав граждан за помощь.
|
Центры защиты прав граждан – социальный проект политической партии «Справедливая Россия – За правду», созданный по инициативе председателя партии Сергея Миронова. Проект получил поддержку Президента России Владимира Путина в декабре 2014 года. Центры работают под эгидой Министерства труда и соцзащиты РФ. Сегодня в 83 регионах страны открыты 111 приемных. В том числе в Донецке и Луганске. Узнать адрес ближайшего Центра можно по ссылке. За 9 лет правовую помощь в Центрах получили 15 млн 744 тысячи человек. Гражданам вернули 70,1 млрд рублей. |
ЕСЛИ ЧЕРЕЗ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК ПРОЙДЕТ ДОРОГА
Если через дачный массив планируют проложить трассу, то земельные участки подлежат изъятию в пользу государства. Происходит это так.
- После принятия решения об изъятии земли органы власти в течение 10 дней публикуют правовой акт. А копию документа направляют собственникам и в Росреестр.
- Собственник считается уведомленным со дня, когда он получил копию решения об изъятии. Причем извещенным он считается, даже если фактически не получил письмо, но оно было доставлено по надлежащему адресу – по месту жительства. Нужно учесть, что уведомить могут не только заказным письмом, но и по электронной почте.
- Затем органы власти проводят независимую оценку рыночной стоимости изымаемых земельных участков и убытков, которые собственники будут вынуждены нести.
- Проект соглашения об изъятии земли с итоговой суммой органы власти направляют гражданину.
- На подписание закон отводит 90 календарных дней, отсчет идет с даты получения соглашения собственником. Если сумма возмещения окажется ниже рыночной – собственник может заявить возражения. Уполномоченный орган может согласиться и предложить новое соглашение.
- Но если договориться не получилось, то органы власти обратятся в суд с требованием о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
По смыслу ст.281 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления своих потерь. И размер этого возмещения рассчитывается так, чтобы изъятие вообще не чувствовалось, как будто его не было.
Но часто бывает так, что предлагаемая собственникам выкупная стоимость значительно ниже рыночной. Что делать?
Если собственник не согласен с выкупной ценой
По статистике, при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости независимый специалист рассчитывает стоимость на 30-70% выше той, которая рассчитана оценщиком, привлеченным муниципальным или государственным органом власти.
Чтобы увеличить сумму возмещения, следуйте алгоритму действий.
1. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Оценщик должен быть членом соответствующей СРО и обладать знаниями для проведения оценки (иметь аттестат).
Оценку придется оплатить за свой счет. В дальнейшем компенсацию расходов можно будет взыскать в суде.
2. Направьте предложение об изменении условий соглашения в госорган, который занимается выкупом. Приложите копию отчета об оценке. Письмо нужно направить ценным письмом с описью вложения, указав направляемые документы.
3. Дождитесь соглашения в новой редакции или иска о принудительном изъятии объекта недвижимости.
Уполномоченный орган может согласиться и заключить новое соглашение. А может отказаться и обратиться в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимости. Почти всегда госорган отказывается от предложения собственника и обращается в суд.
Необходимо отслеживать движение дела, подготовить ходатайство об изменении условий соглашения, приложив результат своей оценки.
Споры с физическими лицами рассматривают в суде общей юрисдикции, споры с юридическими лицами и ИП – в арбитражном суде.
4. Защитите свои права в суде.
Примите участие во всех судебных заседаниях или привлеките для своей защиты юриста.
Имейте в виду! Заключение эксперта будет оцениваться судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Об этом говорит Пленум Верховного суда (пункт 7 Постановления от 19 декабря 2003 г. №23).
Согласно общему правилу, если суд сомневается в правильности уже имеющегося экспертного заключения, судья может назначить повторное исследование (ст. 87 ГПК и ст. 87 АПК). Но точного перечня оснований в процессуальных кодексах нет. Чаще всего суды идут на такой шаг, если специалисты конкретно не ответили на один из вопросов суда, имели недостаточную квалификацию или их выводы противоречат другим доказательствам по делу.
| Поделитесь с друзьями | Сохраните |
| ДОБАВИТЬ В ЗАКЛАДКИ |
