Главная страница > Новости > Иваново: житель дома наказал ЖЭК на 515 000 рублей за нежелание чинить кровлю и фасад
Иваново: житель дома наказал ЖЭК на 515 000 рублей за нежелание чинить кровлю и фасад 1331
Пт, 12 июля 2019, 18:45
Управляющая компания проиграла два суда, провела ремонт дома и квартиры, а также заплатила все штрафы и компенсации.
Житель четырехэтажки в Иваново на ул. Октябрьская, 16 на протяжении года боролся с управляющей компанией ООО «РСУ-ПРОГРЕСС». Коммунальщики запустили крышу дома, нежелание тратиться на восстановительные работы привело к двум судам. В результате ремонт сделать все-таки пришлось, вот только потерял ЖЭК гораздо больше. Наказать нерадивую УК у пострадавшего получилось при сотрудничестве со специалистами местного Центра защиты прав граждан.
КОГДА ДОЖДЬ БЬЕТ ПО КРЫШЕ
В начале осени 2018 года старенькая кровля 63-летнего дома проиграла битву сентябрьским дождям и ее прорвало. Повреждение быстро заметил житель дома Александр Кереев, чья квартира находится под самой крышей. Случился потоп, который нанес жилью пострадавшего значительный ущерб. А также повредил и другие квартиры, и даже фасад дома, причем очень серьезно.
– Залило часть верхних квартир, половину фасада. Старая штукатурка вспухла. Дом очень сильно пострадал. Выглядело это ужасно, особенно пока не подсохло, – вспоминают жители пострадавшей четырехэтажки.
Активные жители, в том числе и Кереев, обращались в УК с претензиями. Ведь люди исправно платят за ремонт и содержание жилья, в том числе крыши и фасада. Кроме того, из-за прорыва пострадала часть квартир. Естественно, люди хотели получить компенсацию. Но УК, как это часто бывает, приняла такой наплыв людей и претензий в штыки.
КОГДА ЗАДУЛ ВЕТЕР ПЕРЕМЕН
Александр Кереев решил не ждать у моря погоды и обратился за помощью в Центр защиты прав граждан, с которым уже имел опыт сотрудничества ранее. Поскольку, помимо ремонта дома, Кереев требовал от УК компенсацию за ремонт жилья, правозащитники решили сразу действовать через суд. Они помогли Керееву составить судебный иск и направили его в Октябрьский районный суд г. Иваново.
Заседание состоялось только через полгода. Естественно, за это время крышу починили, а квартиру мужчина уже отремонтировал. Но фасад дома так и остался в плачевном состоянии, а на ремонт квартиры было потрачено более 70 тысяч рублей. И за все это ЖЭК можно и нужно было привлечь к ответственности.
– Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в доме. Кроме того, текущий ремонт жилья – одна из основных обязанностей любой управляющей организации. В том числе и ООО «РСУ-ПРОГРЕСС», которая почему-то искала причины не проводить всех ремонтных работ, – уточнил руководитель ивановского Центра справедливости Эдуард Аллерборн.
Суд оказался на стороне Кереева. В результате ООО «РСУ-ПРОГРЕСС» обязали выплатить пострадавшему 71 254 рубля за убытки, связанные с ремонтом квартиры, и 9000 рублей компенсации морального вреда. Кроме того, УК оштрафовали на 21 500 рублей. Все исковые суммы были выплачены. А на ремонт фасада и кровли управляющая организация потратила еще 400 000 рублей.
КОГДА СПРАВЕДЛИВОСТЬ БЕРЕТ ВЕРХ
В целом Кереев остался доволен результатом. Однако некоторые издержки УК все-таки ему не покрыла (15 000 рублей судебных расходов и 4800 рублей на проведения экспертизы после затопления жилья). Спустя некоторое время мужчина вновь обратился в ивановский ЦЗПГ за консультацией, можно ли взыскать эти деньги.
Как выяснилось – можно и нужно! Чем Кереев и воспользовался, ведь на кону стояло 19 800 рублей. Сотрудники Центра помогли мужчине собрать все документы, подтверждающие понесенные расходы, и направили в суд новый иск.
– Статьи 98-100 ГПК РФ гласят, что стороне, в пользу которой принято решение суда, суд присуждает другой стороне возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, – поясняет юрист Федерального информационно-аналитического Центра защиты прав граждан Наталья Сапрыгина.
21 июня 2019 года состоялся второй суд. Который вновь выиграл Кереев. С ЖЭКа в его пользу решили взыскать 19 800 рублей. Деньги житель четырехэтажки должен получить уже в самое ближайшее время.
В результате общая сумма потерь управляющей компании после двух судов составила более полумиллиона рублей – 515 254 рубля. Александр Кереев поблагодарил сотрудников Центра защиты прав граждан за оказанную поддержку. Ведь благодаря ним удалось не только отремонтировать крышу и фасад дома, но и отбить все прочие расходы, возникшие из-за сентябрьского потопа.
Напомним, Центр защиты прав граждан – неполитический проект, созданный партией «Справедливая Россия» в 2015 году. Проект поддержал Президент РФ Владимир Путин. Научить граждан защищать свои права и заставить власть исполнять законы – основные задачи Центров. Сегодня приемные работают в 72 регионах России.
Фото: ru.123rf.com
Федор Тищенко
Комментарий специалистов
Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание жилья. В том числе на ремонт кровли, подъездов и фасадов.
Управляющая компания должна следить за состоянием дома и вовремя проводить текущий ремонт. Но зачастую ЖЭКи пускают все на самотек. В результате чего прорываются крыши, рушатся фасады и дом становится небезопасным.
С этим можно и нужно бороться! Особенно если вы зашли в свою квартиру, а под ногами хлюпает и с потолка капает в результате недобросовестной работы ЖЭКа.
«Подключили «тестовую» услугу, а через пару месяцев заставили заплатить», «Случайно узнала, что плачу за ежедневные гороскопы», «Списали за роуминг, а я дальше областного центра не выезжал...»
В Петропавловске-Камчатском парализованная женщина несколько месяцев добивалась помощи от Соцфонда. Восстановить нарушенные права помогли специалисты Центра справедливости.
Нелле Усковой пришлось обращаться в суд, чтобы добиться компенсации за некачественную реставрацию гарнитура. В этом ей помог Центр защиты прав граждан.
Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание жилья. В том числе на ремонт кровли, подъездов и фасадов.
Управляющая компания должна следить за состоянием дома и вовремя проводить текущий ремонт. Но зачастую ЖЭКи пускают все на самотек. В результате чего прорываются крыши, рушатся фасады и дом становится небезопасным.
С этим можно и нужно бороться! Особенно если вы зашли в свою квартиру, а под ногами хлюпает и с потолка капает в результате недобросовестной работы ЖЭКа.
Подробнее о том, как заставить управляющую компанию провести текущий ремонт дома и что делать в случае потопа, читайте в наших инструкциях «КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ФАСАДА ДОМА», «КАК ДОБИТЬСЯ РЕМОНТА ПОДЪЕЗДА» и «ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ» ниже.